Mercado de apartamentos no distrito do Porto continua globalmente dinâmico, apesar de algumas correções evidentes.
O preço médio por m2 dos apartamentos à venda no distrito do Porto atingiu os 2.529€ em novembro, um aumento de cerca de 9% face a igual período em 2020, de acordo com um relatório produzido pela Janela Digital com base nos dados do Infocasa, o serviço de informação imobiliária mais utilizado pelos profissionais da mediação imobiliária. Verificou-se também que, nos últimos três meses, cerca de 11% dos apartamentos à venda viram o seu preço de oferta revisto em alta, a mesma percentagem verificada no sentido da descida, sinais que, ao contrário dos verificados no distrito da capital, indicam a continuação de algum dinamismo no mercado.
Ao analisarmos o comportamento concelho a concelho, notamos uma variedade de comportamentos, quase tão grande como a própria heterogeneidade da região.
- Nos concelhos mais rurais e interiores do distrito, tais como Baião, Amarante e Felgueiras, os preços por m2 nos apartamentos apresentaram variações anuais negativas de respetivamente, 6%, 31% e 2%, ainda que seja de referir que a amostra desta tipologia no pequeno concelho de Baião é pouco significativa, pois trata-se de um concelho onde as tipologias dominantes no mercado são os terrenos e algumas moradias. Esta tendência é reforçada se atentarmos na evolução recente dos preços de cotação que, apesar de alguma estabilização recente – quase 90% não mostraram alteração -, foram mais vincados na descida (7-9%) do que na subida (3-5%).
- Foi também visível alguma homogeneidade nos concelhos de cintura oriental tais como Gondomar, Maia, Trofa e Valongo os quais, transacionando no intervalo de 1300 a 1800€ por m2, apresentaram um forte dinamismo em todos os indicadores, com destaque para aumentos anuais entre os 10% e os 14%, percentagens altas de imóveis com revisão recente em alta dos seus preços (Maia e Valongo) e tempos de exposição todos inferiores a 130 dias, bastante abaixo da média de 152 dias verificada no distrito. Trata-se de um fenómeno que já tinha sido observado nos concelhos limítrofes que constituem a cintura Norte-Noroeste de Lisboa, composta por Amadora, Loures, Sintra e Odivelas e que mostraram muito mais dinamismo que Lisboa quer na amplitude da subida de preços quer nos tempos de exposição muito mais curtos;
- Os concelhos do litoral como Vila do Conde, Póvoa de Varzim e Vila Nova de Gaia, à semelhança do que verificámos em Lisboa, estão a transacionar a algum desconto face aos concelhos premium, perto dos 2.000€ por m2 com variações anuais médias acima dos 11% apesar de já se notarem tempos de exposição maiores (164, 167 e 154 dias, respetivamente), claramente indiciando uma maior ponderação de decisão por parte dos consumidores, situação confirmada por uma percentagem de 80% dos imóveis em exposição sem qualquer alteração nos valores de cotação nos últimos 90 dias.
- No concelho do Porto, tal como em Lisboa, o crescimento dos preços anuais foi bastante mais moderado (6%) e os tempos de exposição (168) muito mais elevados que a maioria dos concelhos. Os valores médios por m2 atingiram os 3367€ (compara com 5.073€ em Lisboa) , 33% acima da média do distrito, a mesma ordem de grandeza da capital mas num patamar de valor abaixo. Talvez por este facto se tenha notado que, nos últimos 90 dias, 1 em cada 8 apartamentos à venda viu a sua cotação subir. Por fim, nova nota de destaque para Matosinhos. Transacionando a valores entre a cidade do Porto e outros concelhos do litoral, este seu carácter híbrido, juntamente com as boas acessibilidades e qualidade de vida, teve correspondência nos indicadores de variação de preço, % de imóveis com subida de cotação recente e tempo de exposição, todos melhores que a cidade (concelho) do Porto e que o distrito.
Fonte: https://supercasa.pt/barometro-infocasa–supercasa-distrito-do-porto—cintura-oriental-pujante-porto-como-lisboa-abranda/n1021