Análise do idealista mostra os efeitos da pandemia na procura e no stock do mercado residencial, em todo o país.
O mercado imobiliário, à semelhança de muitos outros setores económicos, está a sentir os efeitos da Covid-19. Mas afinal como se estão a comportar a oferta e a procura de casas para comprar em Portugal com a pandemia? No ano passado, a procura por imóveis residenciais registou uma subida média de 62,3% e o stock apresentou um pequeno crescimento de 13,6% a nível nacional, de acordo com os dados recolhidos pelo idealista, analisando a variação entre janeiro e dezembro de 2020.
Durante o ano de 2020, Castelo Branco (distrito e cidade) destaca-se por ser a única região onde o interesse duplicou em 12 meses.
Distritos vistos à lupa
No que diz respeito aos distritos, apresentamos o top cinco onde a variação da procura é superior à média nacional. Castelo Branco (106,3%), Braga (85,7%), Porto (83,3%), Guarda (69,3%) e Lisboa (69,0%) fixaram-se acima da procura média nacional de 62,3%.
A variação na procura é mais baixa nos distritos de Faro (36,7%), Coimbra (35,9%), Ilha da Madeira (31,1%), Vila Real (24,9%) e Viseu (23,6%) que ficam abaixo dos 40%. O distrito de Bragança, é a região que apresenta a mais baixa variação na procura (3,4%).
| Distrito | Variação da procura | Variação de stock |
| Aveiro | 57,2% | 10,4% |
| Beja | 54,2% | -4,2% |
| Braga | 85,7% | 23,6% |
| Bragança | 3,4% | 12,1% |
| Castelo Branco | 106,3% | 8,8% |
| Coimbra | 35,9% | 1,3% |
| Évora | 49,5% | -0,3% |
| Faro | 36,7% | 13,3% |
| Guarda | 69,3% | -18,4% |
| Leiria | 45,2% | -5,2% |
| Lisboa | 69,0% | 15,0% |
| Portalegre | 40,5% | -9,9% |
| Porto | 83,3% | 20,6% |
| Santarém | 51,3% | -3,1% |
| Setúbal | 48,6% | 17,8% |
| Viana do Castelo | 57,1% | 28,4% |
| Vila Real | 24,9% | 14,3% |
| Viseu | 23,6% | 8,0% |
| Madeira (Ilha) | 31,1% | 20,1% |
Quanto aos imóveis em oferta no mercado – o chamado ‘stock’ – durante este ano marcado pela pandemia, o distrito de Viana do Castelo é o que apresenta uma maior variação (28,4%). Seguem-se Braga (23,6%), Porto (20,6%) e Ilha da Madeira (20,1%), que ficam acima dos 20%.
Pelo contrário, houve seis distritos que viram o seu ‘stock’ de imóveis para venda cair durante o último ano, nomeadamente a Guarda (-18,4%), Portalegre (-9,9%), Leiria (-5,2%), Beja (-4,2%), Santarém (-3,1%) e Évora (-0,3%).
Comportamento das cidades
Analisando a variação da procura por cidade, destaque para Castelo Branco, que conforme referido anteriormente, é a única cidade onde a procura duplicou (118,7%). Seguem-se na listagem as cidades do Porto (87,6%), Lisboa (78,6%), Faro (73,9%), Braga (72,2%) e Leiria (71,8%). Todas apresentam um aumento da procura por imóveis residenciais acima dos 70%.
No que respeita à procura, pode conclui-se que foi inferior a 40%, neste último ano, nas cidades de Santarém (37,4%), Vila Real (35,8%), Beja (28%), Funchal (27,9%), Viseu (26,3%), Bragança (25,7%) e evidencia-se a cidade de Guarda, por ser a única localização onde a procura diminuiu (-16,4%), de janeiro para dezembro.
| Cidade | Variação da procura | Variação de stock |
| Aveiro | 66,1% | 36,9% |
| Beja | 28,0% | -21,4% |
| Braga | 72,2% | 16,0% |
| Bragança | 25,7% | 10,3% |
| Castelo Branco | 118,7% | 12,2% |
| Coimbra | 41,6% | 4,1% |
| Évora | 66,0% | -0,7% |
| Faro | 73,9% | 14,4% |
| Guarda | -16,4% | -45,6% |
| Leiria | 71,8% | 8,6% |
| Lisboa | 78,6% | 21,0% |
| Portalegre | 60,7% | -26,9% |
| Porto | 87,6% | 33,0% |
| Santarém | 37,4% | -14,9% |
| Setúbal | 47,9% | 11,3% |
| Viana do Castelo | 66,2% | 33,9% |
| Vila Real | 35,8% | 22,9% |
| Viseu | 26,3% | 11,1% |
| Funchal | 27,9% | 27,0% |
Esta cidade realça-se ainda por ser a localidade onde o ‘stock’ teve a queda mais acentuada (-45,6%). As cidades de Portalegre (-26,9%), Beja (-21,4%), Santarém (-14,9%) e Évora (-0,7%) apresentam também uma redução dos imóveis em oferta no mercado residencial de venda.
A variação na oferta é mais elevada nas cidades de Aveiro (36,9%), Viana do Castelo (33,9%), Porto (33%), Funchal (27%), Vila Real (22,9%) e Lisboa (21%).
Teletrabalho impacta mercado residencial
“Observam-se várias cidades fora da capital com aumentos significativos da procura por imóveis residenciais para venda. Considera-se que o teletrabalho obrigou as pessoas a ponderar as suas escolhas, de modo a ter mais qualidade de vida, com casas maiores e espaços de lazer, nomeadamente jardins”, analisa a equipa do idealista/data em Portugal, frisando que “as cidades ou distritos com maior variação de procura, não significa diretamente que apresentem o maior ou menor quantidade de ‘stock'”.
Exemplo disto mesmo é o caso de Castelo Branco (distrito) com variação de 106,3% na procura e uma oscilação de ‘stock’ acumulado de 8,8%; já no Porto (distrito) verificou-se uma variação de 85,7% na procura e de 23,6% na oferta.
Para a realização deste estudo foi analisada a variação no nível de procura, calculado através de contactos efetivos aos anúncios publicados, e número de imóveis em oferta no mercado residencial de venda, entre janeiro de 2020 e dezembro de 2020.
